Nöbetçi Eczaneler
Bodrum… Hepimizin bildiği gibi Türkiye’nin göz bebeği. Yaz gelince turistler akın eder, yazlıkçılar bavullarını toplayıp yazlıklarına koşar, emlak fiyatları da göğe çıkar. Ama bu kez mesele “villa fiyatları” değil. Konu çok daha yakıcı: emlak vergisi.
📌 Emlak Vergisi Nedir, Neden Bu Kadar Konuşuluyor?
Türkiye’de evin, arsan ya da işyerin varsa her yıl belediyeye emlak vergisi ödemek zorundasın. Bu vergi, rayiç bedel yani taşınmazın değerine göre hesaplanıyor.
Konut için binde 1
İş yeri için binde 2
Arsa için binde 3
Büyükşehirlerde oran %100 artırımlı. Yani Bodrum’da bu rakamlar katlanıyor. İşte burada işin rengi değişiyor.
Geçen yıl 1.000 TL ödeyen bir emekli, bu yıl bir bakıyor karşısına 40 bin TL’lik borç çıkmış. Şaka değil, gerçek.
📌 Yeni Ev Alanlara Güzel Haber
“Bu yükün altından nasıl kalkacağız?” diye soranlara küçük de olsa iyi haberler var.
Sıfır ev aldıysan: İnşaatın bittiği yıldan sonra 5 yıl boyunca emlak vergisi ödemiyorsun.
Emekli, engelli, şehit yakını ya da gaziysen: Tek evin varsa tamamen muafsın.
200 m²’den küçük evin varsa: İndirimli vergi hakkın var. Ama dikkat! Belediyeye dilekçe vermeden bu hak otomatik gelmiyor.
📌 Evini Satmayı Düşünenler İçin 5 Yıl Kuralı
Bir de işin satış boyutu var. Evi 5 yıl dolmadan satarsan, kazanç üzerinden vergi ödersin. Ama 5 yıl bekleyip satarsan, vergi yok.
Vergiyi azaltmanın yolları da var:
Satın alma bedelini enflasyonla güncellemek,
Tapu harcı, noter, tadilat giderlerini maliyete eklemek,
Satışı yılın sonuna ya da düşük gelir dilimine denk getirmek,
Bir de istisna tutarı var, 2025 için yaklaşık 87 bin TL. Bu rakamı kazancından düşüp vergi yükünü hafifletebilirsin.
📌 Bodrum’da Asıl Kriz Nerede?
Rakamlar bir yana, asıl mesele sosyal tarafında.
Yıllardır Bodrum’da yaşayan emekliler, köylüler, dar gelirli aileler bu vergiyi nasıl ödeyecek?
Lüks villa alan yatırımcı için belki küçük bir masraf ama, yerli halk için hayat memat meselesi.
İş böyle giderse, Bodrum “turizm cenneti” olmaktan çıkıp sadece zenginlerin oyun alanına dönüşür. O zaman da Bodrum’un ruhu kaybolur.
🎯 Son Söz
Bodrum’da yaşıyorsan birkaç altın kuralı unutma:
Yeni ev aldıysan 5 yıl muafiyet hakkını mutlaka kullan.
Tek evin varsa, emekli ya da engelliysen belediyeye dilekçe ver, muafiyetini al.
Evini satacaksan 5 yıl kuralını hatırla ve tüm giderlerini belgele.
Rayiç bedelleri takip et, gerekirse itiraz et.
Unutma; vergi adalet için var. Eğer bu yük insanları evlerinden edecek boyuta gelirse, Bodrum’un yerlisi kendi memleketinde barınamaz hale gelir.
YORUMLAR